Ремонт на апартаменти

Реконструкция на едностаен апартамент в двустаен апартамент: правила и примери за реконструкция, фото дизайн

Преустройство на едностаен апартамент в двустаен апартамент е възможно по принцип, само ако стаята разполага с достатъчно голяма площ. Абсолютно препоръчително е да се разделят помещения с малък или среден размер в две малки клетки.

Преустройство на едностаен апартамент в двустаен

Освен това е необходимо да се вземе предвид условието, че всяка от получените помещения в резултат на реконструкция не може да се направи без поне един прозорец, тъй като тя трябва да бъде осветена с естествена светлина и да се проветрява правилно. Самото заключение подсказва - такова разделяне най-често става възможно, ако в стаята се ремонтират няколко прозореца.

Правила за повторно развитие

При създаването на глобален ремонт, който включва, наред с други неща, реконструкция, е необходимо предварително да се запознаете с някои забрани или изискващи съгласуване с определени организации. Такива процедури са свързани с факта, че проектирането и комуникациите на всяка къща са изчислени по определен начин, със задължително отчитане на якостните свойства на материалите и конструктивните детайли, и чрез промяна на отделните елементи в един апартамент, е възможно сериозно да се повреди цялата конструкция.

Затова е строго забранено да се извършват следните дейности и да се засягат следните конструктивни елементи на сградата:

  • Абсолютно "недосегаемите" са външни носещи стени, които не могат да бъдат демонтирани напълно или дори частично.
  • Забранено е да се разширява банята или тоалетната за сметка на кухнята или другите помещения.
  • Подобно изискване се прилага и в обратната посока - разширяването на кухненското помещение за сметка на банята е неприемливо;
  • Тя елиминира използването на планирането, което ще блокира достъпа до общи комуникации.
  • От съображения за сигурност е налице категорична забрана за демонтиране или затваряне на вентилационната система в помещения, в които са монтирани газови уреди.
  • В апартаменти с автономно отопление е забранено да се поставя газов котел в дневната - това често се случва, ако искате да комбинирате кухнята и хола.
  • Невалидно прехвърляне на батерии за отопление от стая към балкон или лоджия;
  • Наемодателят няма право самостоятелно да променя местоположението на разпределените газови тръби и особено общите щрангове.
  • Не е разрешено претеглянето на носещите конструкции, например изграждането на вътрешни допълнителни стени или прегради от такъв материал като стоманобетонни плочи;
  • Никога не трябва да планирате реконструкция на жилищни сгради, официално признати за спешни случаи.

За да се промени коренно оформлението на апартамента, ако той не попада в горепосочените ситуации, ще трябва да получите разрешение, което може да бъде дадено след пълна координация със съответните организации. Такива промени могат да бъдат:

  • Разширяване на пространството на помещенията за сметка на лоджиите, като се комбинират.
  • Съгласие се със съответните организации за снабдяване с газ и работата, извършвана изключително от техните специалисти по преноса на газопроводи и уреди.
  • Частично демонтиране на вътрешни опорни стени, например устройството в тях на вратите.
  • Структурни промени в структурата и вида на подовете (с изключение на декоративното покритие).

Въз основа на посочените причини, преди започване на работа ще са необходими следните етапи на подготовка:

  • Първият е изготвянето на нашите собствени "планове" за бъдещ проект за реконструкция.
  • Този проект е необходим за координиране в местния архитектурен орган, където експерти ще определят дали по принцип съществуват отклонения от съществуващите в проекта създадени от собственика на апартаменти стандарти. Резултатът трябва да бъде завършен проект, базиран на професионални архитектурни изчисления.
  • След това идва подаването на документи за легитимиране на проекта. Това ще изисква документи за собствеността на жилища, технически паспорт на апартамента, изявление от собственика и вече договорения проект;
  • Само след получаване на официалното разрешение може да се преустрои апартаментът. В този случай неразрешените отклонения от законовия проект са строго забранени.

Трябва да се каже за възможните негативни последици от неразрешената работа:

  • На първо място, има много голяма вероятност от повреда на един от елементите на носещата конструкция, а по-късно дори и неговия срив.
  • Рискът от аварийни или дори катастрофални ситуации, свързани с природния газ, водоснабдяването и др. Се увеличава, нивото на безопасност на живот рязко намалява не само в един апартамент, но и в цялата сграда.
  • Ако се открие незаконно преустройство, дори и да не доведе до спешни случаи, наемодателят е изправен пред съществено парично наказание.
  • Става невъзможно да се работи с такива недвижими имоти, тъй като все още трябва да минете през всички случаи, за да легитимирате промени или да върнете апартамента в първоначалното му състояние.

Така всичко може да завърши със скъп ремонт на стените или пода на къщата. не само в собствения си апартамент, но и в апартаментите на техните съседи или в общите части на сградата.

Без координация е възможно да се извършат работи, които по никакъв начин няма да повлияят на структурата на конструкцията. Това може да бъде инсталирането на леки стени, остъкляване и изолация на лоджиите и балконите, променящи местоположението на санитарните елементи в банята.

Видео: проект за преустройство на едностаен апартамент

Възможности за реконструкция на едностаен апартамент

Така че, ако желанието за пренасрочване на апартамент по ваш вкус е, общата сума на работа не излиза извън границите на категорични забрани, перспективата за досаден и скъп дизайн и процедури за одобрение не ви плаши, тогава трябва да разгледа възможните варианти.

Ако е правилно да се направи проект за преустройство на едностаен апартамент и да го оживите, тогава можете да получите по-удобни и удобни стаи за всички членове на семейството.

Обикновено въпросът за необходимостта от двустаен апартамент изглежда като детето расте, тъй като той се нуждае от отделно пространство от общото помещение за игра, практика и почивка. Стаята за бебето трябва да бъде топла, ярка и, ако е възможно, звукоизолирана и добре проветрена.

Не трябва да забравяме обаче, че възрастните също се нуждаят от комфортна стая. Тъй като една стая от обикновен апартамент не може да бъде разделена на три с цялото си желание, това означава, че общото помещение ще трябва да се направи многофункционално, което включва функциите както на хола, така и на спалнята.

Понякога може да се пренареди малък апартамент само за зониране на стаи

В този случай, показва единствената опция за много малка стая с един прозорец. За да направите разделянето по-затворено, подобно на отделните стаи, можете да използвате плъзгащи се прегради.

Площта на детската стая ще бъде отделена не само от преграда, но и от по-високо ниво на пода, в дебелината на който е възможно да се поставят звукоизолационни и топлоизолационни материали.

В хола-спалнята, разбира се, ще трябва да се откажете от допълнителните мебели и декоративни аксесоари, но в същото време е възможно да инсталирате всичко необходимо за сън и почивка.

Трябва да се каже, че това разделение на стаята няма да замени двустаен апартамент, тъй като една от стаите ще бъде входът по един или друг начин и това не е много удобен вариант. Не бива обаче да се забравя, че в някои двустайни апартаменти има комбинирани стаи.

Плъзгащ се дял - тази опция няма да изисква одобрения

Друга възможност за отделяне на спалнята от общото помещение може да бъде мобилна преграда, която напълно затваря и разделя помещението за почивка или детската стая.

Това разделяне е подходящо за широко помещение, в което можете елегантно да затворите един от ъглите. Разбира се, тази трансформация на апартамента също има своите недостатъци.

Катедра "Детско" пространство с леки прегради

И една от тях е невъзможността да се направи пълна звукоизолация. Но подобен проблем може да бъде решен до известна степен, ако вместо тънки стени се използват шкафове, които са по-високи от самия таван. Те могат да бъдат обвити от вътрешната или от страната на спалнята с тънък звукоизолиращ материал, което значително ще намали звуковите вибрации отвътре. Като звуков изолатор се препоръчва да се използват екологично чисти коркови плочи, които, освен характерния звукопоглъщащ ефект, перфектно украсяват задната стена на шкафа. Освен това, все още е необходимо да се направи без шкафове в къщата.

В удобна стая офисът може да обърне лоджията

При наличието на едностайни апартаменти широка лоджия, проблемът е решен много лесно, защото от него можете да направите малка, но напълно отделна стая. Естествено, вие ще трябва да направите много усилия, за да направите студената лоджия удобно проучване или дори спалня, но резултатът от тези процеси ще ви зарадва и изненада с оригиналност. Но най-важното е, че апартаментът ще се разшири в няколко ценни квадратни метра.

С качествена изолация лоджията може дори да се превърне в спалня.

За да се направи стая от лоджия, е необходимо да се монтират прозорци с двоен стъклопакет и да се затопли добре тази стая. На пода се поставя щайга между решетките, от които са положени два слоя изолация и пароизолация. Цялата сглобена система е покрита с плочи от гипсови влакна или шперплат. На шперплат е добре да се постави инфрачервен филм, който също може да се фиксира на стените, след като се изолира с един от избраните топлоизолационни материали.

В допълнение към такава система за затопляне, днес съществуват и други варианти - в полза на сградите има голям набор от продукти в тази област.

Ако опцията с инфрачервен филм не е подходяща за стени, можете да използвате електрически конвектори с плоска форма - те бързо ще загреят помещението и няма да заемат много място.

Друг вариант на реконструкция "odnushki", използвайки площта на лоджия

С лоджия, можете да направите по различен начин, като го комбинирате с помещението и премахнете долната част на стената, ако тази опция е одобрена от архитектурната организация. Но ако такъв проект не работи, можете просто да махнете рамката на прозорците и вратите към лоджията, след като бъде изолирана, и подредете секцията на стената, оставена след разглобяването на прозореца като декоративно пиедестал.

Освен това ще бъде възможно да се монтира преграда с приспособления за вратата на отделението, която, ако е необходимо, може да бъде отворена или затворена.

Предимството на това решение е, че топлината от стаята ще загрява лоджията, но в този случай радиаторите със сигурност ще трябва да бъдат увеличени по размер.

Една от възможностите за разделяне на стая на две - ажурна дървена преграда

Имайки една широка стая, проблемът може да бъде решен съвсем просто. Стаята е разделена на лека преграда на половина или на по-малки и по-големи стаи.

Такава стена може да бъде доста бързо и просто изградена от метални профили и два слоя от гипсокартон, между които се полага минерална вата или пяна - тези материали ще създадат добра звукоизолация за помещението. В готовата преграда са монтирани врата и врата, които също не трябва да се изработват от тежки строителни материали. Разбира се, стаите няма да имат голяма площ, но жителите ще имат възможност да си намерят място, където да се оттеглите и да се отпуснете.

Леката стена от метални профили и сухото строителство ще превърне едностаен апартамент в „двустаен апартамент”. Внимателно, разбира се, но нищо не може да се направи ...

Друга възможност е да се раздели една голяма стая с един прозорец на две части с помощта на преграда, когато спалнята е разпределена в тази част на помещението, която няма прозорец. Такъв изход е напълно приемлив, но не и идеален, тъй като в този случай стаята остава без естествена светлина и достъп на открито, поради което тази опция едва ли е подходяща за детска стая. Ако апартаментът се намира в тухлена къща, можете да се консултирате с дизайнерите на къщите от тази серия относно възможността за подреждане на друг, най-малко един малък прозорец в отделната стая. Самостоятелно извършване на такава реконструкция е неприемливо, особено ако апартаментът се намира на един от по-ниските етажи.

Ако стаята има два прозореца - задачата е опростена. Светлите рамки го разделят на две светли стаи.

Ако решите да закупите едностаен апартамент, трябва незабавно да предвидите възможна реконструкция и да изберете опция за стая с две отделни прозорци, след което няма да има големи проблеми с реконструкцията. Една лека, неприпокриваща се стена, монтирана между прозорците, ще превърне една стая в две изолирани стаи.

Такава преграда, ако желаете, може лесно да бъде разглобена - тя не уврежда лагерните стени и не засяга апартаментите на съседите, така че не може да се легитимира. Но, ако жилището е решил да продаде, ще трябва да върнете апартамента към оригиналния проект.

Част от стаята може да се комбинира с кухнята, а в останалата част - да се организира уютен ъгъл.

Следващият възможен проект за реконструкция може да бъде възможността, когато малка площ е отделена от голямата дневна с гипсокартон на метални профили, а останалата част от жилищната площ е комбинирана с кухненската стая. Но такова решение е възможно само ако стената между помещението и кухнята не е товароносима, а ако първоначалният архитектурен план го позволява, т.е. кухнята граничи със стената на хола.

В варианта, показан на диаграмата, дневната за разширяване на откритата площ също е комбинирана с антрето, така че апартамента визуално изглежда по-просторен.

Дори не е необходимо напълно да се разрушава стената между кухнята и помещението - може да е достатъчно да се отвори фигура

Комбинирането на стая с кухня може да се направи не с пълно разрушаване на стената, а с дизайна на декоративен проход. В този случай една и съща част от хола и кухнята ще изглеждат като едно пространство, което ще позволи да се отдели частта от жилището за подреждане на малка отделна или комбинирана стая. В този случай, вие също трябва да се съсредоточи върху оформлението на апартамента.

В заключение, полезни съвети за избора на апартамент. Всяко младо семейство трябва да мисли за това, че рано или късно ще има бебе в него, за което ще трябва да организирате собствен ъгъл, а по-добре - отделна стая. Е, ако раждането на дете ще бъде в състояние да се премести в по-голяма площ на жилища, но, за съжаление, тази мечта не винаги се сбъдва толкова скоро. Ето защо е необходимо да се изхожда от наличното днес, но да се предвиди по принцип възможността за превръщане на едностаен апартамент в двустаен апартамент.

Избор на жилище, трябва внимателно да проучи плана на апартамента, и да определи местоположението на подпорни стени и вградени прегради, които са допустими за разглобяване или правят врата в тях. И, разбира се, идеалният вариант е да имаме два прозореца в стаята.

Научете как да направите плъзгащите се врати на ролките, направете го сами с инструкции стъпка по стъпка от новата ни статия.

След като сте предоставили всички тези нюанси, няма да се налага да се тревожите твърде много за реконструкцията, тъй като ще бъде доста лесно да се реши този проблем.

В заключение - малък избор на видео опции за реконструкция на апартаменти в стари къщи - "Хрушчов".

Гледайте видеоклипа: Стилно обзаведен едностаен апартамент в кв. Кръстова вада, гр. София (Октомври 2019).

Загрузка...